При этом стоит разделять стратегический и операционный территориальный маркетинг, которые не должны исключать друг друга. Стратегический маркетинг прослеживает эволюцию интересующего территорию рынка, выявляет новые рынки и сегменты на основе анализа потребностей клиентов территории. Таким образом, маркетинговое обеспечение стратегического планирования обнаруживает неудовлетворенные потребности и способствует созданию такого продукта, который удовлетворит данные потребности. Операционная маркетинговая деятельность заключается в осуществлении заданных в стратегическом маркетинговом плане действий.
Развитие местного сообщества в изменчивой рыночной среде вызывает необходимость стратегического планирования с применением инструментов маркетинга в процессе управления территорией.
Важным моментом, сдерживающим территориальное развитие, является отсутствие маркетинга в самом процессе стратегического планирования. Стратегические планы разрабатываются вне зависимости от маркетинговых исследований и других инструментов маркетинга. Этим объясняется практическая неприменимость стратегических планов территорий в реальной жизни. Именно это является причиной большого количества маркетинговых исследований, которые не имеют официального распространения, так как не соотносятся с главной стратегией.
Между тем, многие инструменты, которые уже используются в практике территориального управления и воспринимаются как инструменты стратегического планирования, 
по сути, являются инструментами маркетинга. Например, территории активно используют продвижение в рамках стратегического планирования, но в виду того, что данная деятельность не подкреплена сопутствующими инструментами маркетинга, ожидаемый эффект отсутствует.
Таким образом, необходимо решить вопрос, как увязать стратегический и маркетинговый планы в территориальном управлении.
Инструменты маркетинга играют обеспечивающую роль на каждом этапе стратегического планирования. Следовательно, основой успеха развития территории является параллельное стратегическое и маркетинговое планирование. Маркетинговое обеспечение всего процесса стратегического планирования адаптирует территории к рыночным условиям и помогает создать конкурентоспособный территориальный продукт. Таким образом, маркетинговый подход к стратегическому планированию развития территории выступает в качестве конкурентного преимущества территории в современных условиях возрастающей территориальной конкуренции.
Маркетинговый план, или план маркетинга, — документ, в котором подытоживается то, что, удалось узнать о соответствующем рынке, и указывается, как именно организация собирается достичь своих маркетинговых целей [26]. План маркетинга не только документально фиксирует маркетинговые стратегии и отображает действия, которые должны выполнить местные власти, чтобы достичь своих маркетинговых целей, но и демонстрирует способы, с помощью которых можно измерять степень продвижения к поставленным целям, и позволяет вносить поправки, если фактически достигнутые результаты уводят с намеченного курса.
Можно сказать, что маркетинговое планирование помогает развиваться территориям в рыночной среде, что не всегда может обеспечить стратегическое планирование, так как стратегический план дает нам направления, а маркетинговый отвечает за реализацию этих направлений в рыночных условиях. Другими словами, маркетинговый план обеспечивает стратегическое планирование.
Маркетинг играет ключевую роль в нескольких областях стратегического планирования развития территории.
Особенностью стратегического маркетинга в территориальном управлении является необходимость исследования.